.MoARcPSD| 45499692
ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - LUẬT KHOA LUẬT BÀI THU HOẠCH
MÔN HỌC : LUẬT TỐ TỤNG DÂN SỰ
Giảng viên : Lê Hoài Nam
Họ và tên: Võ Phạm Thảo Nguyên MSSV: K225042291 Lớp:
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, NĂM 2024
Tòa án dân sự là nơi giải quyết các vụ án dân sự, việc dân sự giữa các cá ghi lại hình
ảnh một cách chân thực và sinh động, cũng như thiếu sót về một số thông tin chi tiết về vụ án này. lOMoARcPSD| 45499692
I. GIỚI THIỆU VỀ PHIÊN TÒA
1. Thời gian, địa điểm mở phiên tòa
- Thời gian : Ngày 7/5/2024
- Địa điểm: tại phòng xét xử B, Tòa án Nhân dân Thành Phố Dĩ An, Số 01 đường F, Khu
trung tâm hành chính Dĩ An, Thành Phố Dĩ An, Bình Dương
2. Thành phần Hội đồng xét xử - Thẩm phán: - Thư ký Tòa án: - Hội Thẩm nhân dân:
- Đại diện Viện kiểm sát:
3. Các đương sự tham gia phiên tòa -
Nguyên đơn : Nguyễn Trung Hoàng ( 1984), thường trú tại số 65/19,phường Tân
Bình, khu phố 7, Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức,TP.Hồ Chí Minh ( có mặt) -
Người đại diện theo pháp luật của nguyên đơn: Nguyễn Ngọc Trang Anh ( 1980),
thường trú tại số 60/1B, Phú Mỹ Tây, Huyện Hóc Môn,TP. Hồ Chí Minh ( có mặt) -
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Nguyên đơn : Nguyễn Xuân Trường,
Văn phòng Luật sư Trương Việt, TP. Hồ Chí Minh ( có mặt) -
Bị đơn : Công ty TNHH đầu tư xây dựng Thành Tâm, số 34 Nguyễn Công,đường
cầu Ông Lãnh, quận 1, TP. Hồ Chí Minh -
Người đại diện theo Ủy quyền của Bị đơn : Đỗ Thị Á Tiên ( 1999), thường trú: 52
đường Nguyễn Thị Nhung, khu dân cư Vạn Phúc, Hiệp Bình Chánh, TP. THủ Đức. TP.Hồ Chí Minh -
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Bị đơn: Trường Văn Tuấn, Luật sư công ty Luật 4. Thông tin vụ án
- Vụ án dân sự : Số 66 Ngày 27/02/2023
- Quan hệ tránh chấp: Tranh chấp về chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Cấp xét xử: Sơ thẩm
- Tòa án xét xử: Tòa án Nhân dân Dĩ An
5. Tóm tắt nội dung vụ án .MoARcPSD| 45499692
8/9/2010 Nguyễn Trung Hoàng có nhận chuyển nhượng của Công ty TNHH Thành Tâm
quyền sử dụng đất 95,5 m2 lô Y6B , tọa lạc tại Khu dân cư dịch vụ Tân Bình theo hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá chuyển nhượng 114.600.000 mục đích
kinh doanh thương mại chưa (bao gồm thuế GTGT). Ông Hoàng đã thanh toán đầy đủ
cho công ty Thành Tâm với tổng số tiền 122.717.510 ( bao gồm tiền thuế GTGT và
quyền sử dụng đất). 8/10/2010 Công ty Thành Tâm bàn giao cho ông Hoàng.Ông hoàng
có xây lệch nhưng các hộ liền kề đã phá hoại sau đó mặc dù ông Hoàng có nhiều lần liên
hệ với công ty Thanh Tâm đề nghị cung cấp hồ sơ liên quan đến thủ tục xây dựng không
cung cấp và cũng không cho biết lý do. Vì vậy ông Nguyễn Trung Hoàng chưa được
cung cấp chính vì thế ông Hoàng chưa được thực hiện xây dựng,chưa được cấp quyền sử
dụng đất. Ông hoàng đã kiện yêu cầu công ty Thành Tâm tiếp tục thực hiện hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dung đất. Cụ thể, bắt buộc công ty Thành Tâm cung cấp đủ
giấy tờ cho phép xây dựng để ông Hoàng được phê duyệt giấy phép xây dựng và bản thảo
xây dựng được duyệt để ông Hoàng có đủ điều kiện xây dựng nhà ở.
Yêu cầu phản tố của Bị đơn thì ông Hoàng không đồng ý với yêu cầu, ông Hoàng nhận
chuyển nhượng và đề nghị công ty Thành Tâm hỗ trợ để ông xây dựng nhà ở.
Đại diện theo ủy quyền của Bị đơn trình bày ngày 8/10/2010 công ty Thành Tâm ký hơp
đồng với ông Nguyễn Trung Hoàng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích
95,5 m2 lô 1 Y6B theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Công ty Thành Tâm
có bàn giao mặt bằng cho ông Hoàng và không đồng ý với yêu cầu thực hiện của ông
Hoàng với lý do, ông Hoàng đã vi phạm nghĩa vụ tại điều 6 của hợp đồng chuyển nhượng
nay hợp đồng này bị hủy
Công ty Phạm Tâm có yêu cầu phản tố với vụ án, yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển
nhượng 8/9/2010 giữa công ty Phạm Tâm và ông Nguyễn Trung Hoàng, Bị đơn đề nghị
trả lại số tiền đã nhận cho ông Nguyễn Trung Hoàng theo hợp đồng chuyển nhượng là Thông tin vụ án
Xét xử vụ án dân sự số 65. Ngày 27/2/2023 Về việc tranh chấp quyền sử dụng đất là
122.717.510 và tiền lãi với mức lãi suất là 10%/năm tổng cộng là 234.030.000
II. DIỄN BIẾN PHIÊN TÒA THEO TRÌNH TỰ THỜI GIAN Thời gian Nội dung Ghi chú 14h25
Thư ký Tòa án vào phòng xử án và kiểm Vào thời điểm này thì ông 14h30
tra sự có mặt của các đương sự thông Nguyễn Trung Hoàng
qua căn cước công dân và giấy triệu tập
( Nguyên đơn) có mặt . Bị
của Tòa và phổ biến nội quy phiên tòa đơn đại diện công ty TNHH đầu tư xây dựng Thành Tâm ( vắng mặt) lOMoARcPSD| 45499692 14h30
Thẩm phán hỏi hai bên có cung cấp thêm Hai bên không cung cấp gì 14h40
chứng cứ mới; Hỏi ý kiến của Viện kiểm thêm chứng cứ gì mới. sát
Viện kiểm sát không có ý kiến gì. 14h40
Bắt đầu giải quyết vụ án 14h55
- Trình bày yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn 14h55 15h20 15h20
Hội đồng xét xử hỏi người đại diện theo 15h30 15h30
Nguyên đơn trình bày: Nguyên đơn 15h40
không đồng ý với yêu cầu phản tố của
công ty Thành tâm về việc yêu cầu Tòa
án tuyên nhượng hợp đồng số 24 là vô
hiệu và yêu cầu áp dụng thời hiệu .MoARcPSD| 45499692
Bị đơn trình bày: Việc yêu cầu khởi kiện
của Nguyên đơn là yêu cầu thực hiện
hợp đồng số 24 và buộc bị đơn cung cấp
hồ sơ pháp lý gồm mẫu nhà ở xây dựng,
giấy phép xây dựng và buộc tiếp tục thực
hiện hợp đồng. Và buộc công ty tiếp tục
hợp đồng là công ty Thành Tâm chưa
cung cấp hồ sơ pháp lý để tiến hành xây
dựng, theo đó hồ sơ pháp lý của ông
Hoàng yêu cầu công ty Thành Tâm cung
cấp bao gồm: mẫu nhà, kiến trúc xây
dựng và bản thiết kế. Ông Hoàng nhiều
lần yêu cầu hỗ trợ thực hiện nhưng
không được phản hồi từ công ty Phạm
Tâm, tuy nhiên ông Hoàng không cung
cấp được chứng cứ chứng minh là ông
Hoàng đã liên tục liên lạc với công ty để
hỗ trợ. Trong hợp đồng chuyển nhượng,
hai bên thỏa thuận việc cung cấp nhà
mẫu và giấy phép xây dựng, bản thảo
xây dựng thì công ty dịch vụ Tân Bình
không yêu cầu và đó là trách nhiệm của
ông Hoàng vì vậy không thể nói là công
ty Phạm Tâm không thực hiện trách
nhiệm hợp đồng căn cứ theo Điều 304 BLDS lOMoARcPSD| 45499692
Đại diện Viện Kiểm Sát: xét thấy chứng
cứ cung cấp này thì Tòa án cần phải tiến
hành xác minh tình trạng đất, định giá
tài sản tranh chấp, xác minh diện
tích chinh xác đang tranh chấp, xác minh
con đường nằm trên khu đất đã được
Nhà Nước công nhận là lối đi chung hay
chưa. Trên cơ sở chứng cứ chưa đủ nên
đại diện Viện Kiểm Sát nghĩ nên tạm
hoãn phiên tòa để tiến hành xác minh
một số thông tin đã nêu trên và có thêm
cơ sở để đưa ra phán quyết
Hội đồng xét xử hội ý 15h
Chủ tọa phiên tòa thay mặt Hội đồng xét
xử công bố tạm ngừng phiên tòa III. NHẬN XÉT CÁ NHÂN
1. Trình tự, thủ tục diễn ra phiên tòa
Phiên tòa diễn ra đúng trình tự pháp luật quy định, để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của
đương sự. Khai mạc phiên tòa thực hiện đúng theo Điều 239 Bộ luật tố tụng dân sự 2015,
đầy đủ các trình tự, thủ tục cần thiết.
2. Sự điều khiển của Chủ tọa
Thẩm phán đặt câu hỏi ngắn gọn súc tích, dễ hiểu. Câu hỏi logic, gợi vấn đề, và đảm bảo
đúng nội dung vụ án và xác thực của lời khai. Thẩm phán điều khiển phiên tòa diễn ra
theo đúng trình tự, thủ tục do Pháp luật quy định và giữ được sự nghiêm chỉnh, kỷ luật tại
phiên tòa. Thẩm phán đã điều khiển phiên tòa công khai, nghiêm chỉnh , kỷ luật tại phiên tòa
Kiểm sát viên tham gia đúng giờ, phong thái nghiêm túc, tác phong, đĩnh đạc . Trong quá
trình xứ lý vụ án; kiểm sát thủ tục phiên tòa theo đúng quy định, nghiêm chỉnh, tạo trung
và đưa ra ý kiến hợp lý.
3. Sự tham gia của đương sự, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, kiểm sát viên
Sự tham gia của đương sự, người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, kiểm sát viên. Phiên
tòa diễn ra với sự vắng mặt của Bị đơn. Hai bên đương sự có người đại diện, người bảo
vệ quyền và lợi ích hợp pháp. Tuy nhiên, vì bị đơn ủy quyền cho các nhân khác tham gua
phiên tòa nên có nhiều câu hỏi thậm chí người đại diện theo ủy quyền của bị đơn không
nắm rõ vấn đề để trả lời các câu hỏi, dẫn đến việc xác minh thông tin còn gặp khó khăn.
Qua đó, em nhận thấy, việc tham gia các phiên tòa thực tế vẫn chưa được phổ biến ở .MoARcPSD| 45499692
người dân và quan trọng nhất là đối với sinh viên chóng hơn và hiểu hơn về những pháp
luật cơ bản, đặc biệt ở các bạn sinh viên luật, nên thường xuyên tham gia các phiên tòa để
tích lũy kinh duy pháp lý thông qua việc đánh giá đối với những vụ án nhưng em thấy
việc này vẫn chưa phổ biến ở các bạn sinh viên nghành luật.
Đại diện Viện Kiểm Sát: xét thấy chứng cứ cung cấp thì đây là vụ án về tranh
chấp quyền sử dụng đất. Đối với vụ án này thì Tòa án cần phải tiến
việc này vẫn chưa phổ biến
ở các bạn sinh viên nghành
luật.việc này vẫn chưa phổ
biến ở các bạn sinh viên nghành luật.
học luật. Trải nghiệm tham gia thực tế giúp chúng ta tiếp thu nhanh
4. Các bình luận, nhận xét khác của sinh viên -
Về vụ án dân sự trong pháp luật:
- Về vụ án dân sự trong thực tiễn: Pháp luật bắt nguồm từ thực tiễn đời sống do đó việc
áp dụng pháp luật không chỉ dựa vào Luật mà còn vào nhiều yếu tố từ đời sống. Cá nhân
em sau khi thực tế tại phiên tòa, đã rút ra nhiều điều về mặt áp dụng pháp luật cũng như
quy tắc trong phiên tòa, các kỹ năng của Thẩm phán, Thư ký tòa án. Luật pháp không
phải bao giờ cũng là trừng trị mà luật pháp chính là bảo vệ quyền và lợi ích của người
dân. Trong vụ án này, em thấy cả đôi bên nguyên đơn và bị đơn đều có cái lý riêng, em
hy vọng rằng ở những phiên tòa tiếp theo, vụ án sẽ được giải quyết vừa đúng theo quy
định của pháp luật vừa phải đảm bảo được quyền lợi của đôi bên.