Địa vị pháp lý của người sử dụng đất - Pháp luật đại cương | Trường Đại học Phenika
Địa vị pháp lý của người sử dụng đất - Pháp luật đại cương | Trường Đại học Phenika được sưu tầm và soạn thảo dưới dạng file PDF để gửi tới các bạn sinh viên cùng tham khảo, ôn tập đầy đủ kiến thức, chuẩn bị cho các buổi học thật tốt. Mời bạn đọc đón xem!
Preview text:
Địa vị pháp lí của người sử dụng đất 1.Khái Niệm :
Địa vị pháp lí của người sử dụng đất là tổng hợp các quyền, nghĩa vụ trong
hoạt động sử dụng đất được nhà nước quy định cho người sử dụng đất và
những quyền và nghĩa vụ họ tạo ra trong quá trình sử dụng đất được nhà nước cho phép
2.Một số vấn đề lí luận về khái niệm người sử dụng đất :
Có hai tiêu chí xác định người sử dụng đất:
1. căn cứ vào cơ sở pháp lí làm phát sinh quyền sử dụng đất
Được nhà nước cho thuê đất: cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm,
cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
Được nhà nước cho phép nhận chuyển quyền sử dụng đất: thông qua
các giao dịch chuyển đổi, chuyển nhượng,…
Được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
2. căn cứ vào thực tế việc sử dụng đất của người sử dụng đất.
Nếu dựa vào một trong hai tiêu chí này để xác định thế nào là người sử dụng đất
thì sẽ nảy sinh một số vấn đề cần phải giải quyết: họ có được hưởng quyền và
nghĩa vụ mà pháp luật quy định cho người sử dụng đất trong thời hạn thuê lại
quyền sử dụng đất không? Các hộ gia đình này không được quyền vay vốn và
thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng để đầu tư mở rộng sản xuất,…
Có quan điểm cho rằng: “Chủ thể sử dụng đất là những tổ chức, hộ gia đình, cá
nhân được Nhà nước thông qua các cơ quan có thẩm quyền cho phép sử dụng đất”.
Lại có quan điểm khác cho rằng:“Người sử dụng đất là người được Nhà nước
giao đất hoặc cho thuê đất, là người trực tiếp thực hiện ý đồ sử dụng đất của
Nhà nước nhằm khai thác các thuộc tính có ích của đất phục vụ cho việc phát
triển kinh tế. Người sử dụng đất có thể là tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân”.
Vì vậy, mặc dù có một số quan niệm về người sử dụng đất nhưng nhìn chung
các quan niệm này đều thống nhất với nhau ở căn cứ xác định một tổ chức,
hộ gia đình, cá nhân là người sử dụng đất. Đó là, họ phải được Nhà nước giao
đất hoặc cho thuê đất hay cho phép nhận chuyển quyền sử dụng đất; công nhận
quyền sử dụng đất là hợp pháp.