Định hướng phát triển ngành BĐS Việt Nam giai đoạn 2025 | Quản lý bất động sản | Học viện Tài chính

CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP CẢI THIỆN TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA
CÁC DOANH NGHIỆP NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT Ở VIỆT NAM 2.
3.1. Định hướng phát triển ngành bất động sản Việt Nam
3.1.1. Bối cảnh kinh tế xã hội
3.1.1.1. Bối cảnh kinh tế thế giới
Trong giai đoạn từ 2025 trở đi, kinh tế thế giới tiếp tục chứng kiến những biến
động đáng kể, định hình bởi các xu hướng quan trọng tác động mạnh mẽ đến tăng
trưởng và phát triển ngành bất động sản.
Cuộc cách mạng công nghệ 4.0 tiếp tục thúc đẩy quá trình chuyển đổi số trong
nhiều lĩnh vực, bao gồm bất động sản. Trí tuệ nhân tạo (AI), blockchain và dữ liệu lớn
(Big Data) đang được ứng dụng rộng rãi, giúp nâng cao tính minh bạch, hiệu quả trong
giao dịch, quản lý tài sản và quy hoạch đô thị thông minh. Việc sử dụng công nghệ số
sẽ giúp thị trường bất động sản vận hành hiệu quả hơn, giảm thiểu chi phí trung gian
và hạn chế các vấn đề pháp lý nhờ hệ thống dữ liệu minh bạch. Đặc biệt, blockchain
đang được sử dụng để xác thực quyền sở hữu và giao dịch tài sản, giảm thiểu rủi ro
gian lận, trong khi AI hỗ trợ dự báo xu hướng thị trường, giúp các nhà đầu tư đưa ra
quyết định chính xác hơn. Các nền tảng giao dịch trực tuyến tích hợp công nghệ thực
tế ảo (VR) và thực tế tăng cường (AR) cũng ngày càng phổ biến, mang đến trải
nghiệm mua bán bất động sản trực quan và tiện lợi hơn.
Cùng với đó, biến đổi khí hậu và các chính sách phát triển bền vững đang trở
thành ưu tiên hàng đầu của nhiều quốc gia. Chính phủ các nước ngày càng áp dụng các
tiêu chuẩn khắt khe hơn đối với các công trình xây dựng nhằm giảm phát thải carbon,
sử dụng năng lượng tái tạo và phát triển các khu đô thị sinh thái. Xu hướng này sẽ làm
thay đổi mô hình phát triển bất động sản, thúc đẩy sự gia tăng của các dự án công trình
xanh và khu đô thị thông minh. Các doanh nghiệp bất động sản phải đầu tư nhiều hơn
vào công nghệ tiết kiệm năng lượng, vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường và
các giải pháp giảm thiểu tác động tiêu cực đến hệ sinh thái. Những chứng chỉ xanh như
LEED, EDGE và WELL trở thành tiêu chí quan trọng trong việc đánh giá giá trị bất
động sản, thúc đẩy làn sóng đầu tư vào các dự án có tính bền vững cao.
Bối cảnh kinh tế toàn cầu cũng chứng kiến sự tái cấu trúc chuỗi cung ứng sau
các cuộc khủng hoảng như đại dịch COVID-19 và căng thẳng thương mại giữa các
cường quốc. Nhiều doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển nhà máy sang khu vực
Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam, để tận dụng chi phí sản xuất thấp và môi trường
đầu tư thuận lợi. Điều này tạo cơ hội cho sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công
nghiệp và hạ tầng logistics nhằm đáp ứng nhu cầu của các tập đoàn đa quốc gia. Các
khu công nghiệp hiện đại không chỉ tập trung vào quy mô mà còn tích hợp các giải
pháp công nghệ, tự động hóa và tối ưu hóa chuỗi cung ứng. Sự phát triển của thương
mại điện tử cũng kéo theo nhu cầu ngày càng cao đối với trung tâm dữ liệu, kho bãi
thông minh và hệ thống phân phối linh hoạt, mở ra tiềm năng lớn cho lĩnh vực bất
động sản hậu cần (logistics real estate).
Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa toàn cầu vẫn tiếp tục gia tăng nhanh chóng,
trong khi dân số già hóa đang thúc đẩy nhu cầu về các loại hình bất động sản mới như
nhà ở tích hợp chăm sóc sức khỏe và khu nghỉ dưỡng dành cho người cao tuổi. Xu
hướng này đặc biệt rõ rệt tại các nước phát triển, đồng thời tạo ra cơ hội cho Việt Nam
trong việc phát triển các khu đô thị kết hợp dịch vụ y tế, chăm sóc sức khỏe và nghỉ
dưỡng. Các mô hình như retirement communities (cộng đồng hưu trí) hay senior living
(nhà ở dành cho người cao tuổi) đang dần được quan tâm, với các tiện ích phù hợp như
trung tâm y tế, dịch vụ chăm sóc tại nhà và không gian sống tối ưu hóa cho người lớn
tuổi. Cùng với đó, nhu cầu về nhà ở linh hoạt, không gian làm việc kết hợp nhà ở (co-
living, co-working) cũng ngày càng gia tăng, phản ánh sự thay đổi trong lối sống của
thế hệ trẻ và xu hướng làm việc từ xa sau đại dịch.
Nhìn chung, ngành bất động sản giai đoạn hậu 2025 sẽ chịu ảnh hưởng sâu sắc
từ các yếu tố công nghệ, môi trường, kinh tế và nhân khẩu học. Việc thích ứng với
những xu hướng này sẽ quyết định khả năng phát triển bền vững và cạnh tranh của các
doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
3.1.1.2. Bối cảnh kinh tế Việt Nam
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều biến động, nền kinh tế Việt Nam vẫn
duy trì sự ổn định và phát triển trong trung và dài hạn. Những đặc điểm kinh tế nổi bật
của Việt Nam đã và đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, tạo ra cả cơ
hội và thách thức cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư.Việt Nam tiếp tục duy trì tốc độ
tăng trưởng GDP ở mức cao nhờ các chính sách thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp
và đẩy mạnh xuất khẩu. Môi trường kinh doanh ngày càng được cải thiện, kết hợp với
quá trình hội nhập kinh tế quốc tế, góp phần thúc đẩy nhu cầu về bất động sản thương
mại, văn phòng và khu công nghiệp. Bên cạnh đó, sự gia tăng nhanh chóng của tầng
lớp trung lưu và nhóm người có thu nhập cao đã làm gia tăng nhu cầu về nhà ở cao
cấp, khu đô thị hiện đại, bất động sản nghỉ dưỡng cũng như các mô hình đô thị thông
minh. Đây là một động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục
mở rộng và đa dạng hóa.Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và đô thị hóa
cũng đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao giá trị bất động sản. Chính phủ Việt
Nam đang đẩy mạnh đầu tư vào các dự án giao thông quan trọng như đường cao tốc,
sân bay, đường sắt đô thị nhằm tăng cường kết nối giữa các vùng kinh tế trọng điểm.
Điều này tạo điều kiện thuận lợi để thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ.
Tuy nhiên, thị trường cũng phải đối mặt với một số thách thức lớn. Áp lực lạm
phát và chính sách tiền tệ thận trọng của chính phủ có thể làm giảm khả năng tiếp cận
vốn của doanh nghiệp và người mua nhà. Việc siết chặt tín dụng đối với bất động sản
có thể làm giảm tốc độ phát triển trong ngắn hạn, nhưng đồng thời giúp thị trường vận
hành ổn định và bền vững hơn trong dài hạn. Ngoài ra, quản lý quy hoạch chưa đồng
bộ có thể dẫn đến tình trạng thừa cung ở một số khu vực, trong khi phân khúc nhà ở
giá rẻ vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu.
Trước những cơ hội và thách thức trên, chính phủ đang triển khai nhiều chính
sách nhằm phát triển thị trường bất động sản bền vững. Trọng tâm là đẩy mạnh đầu tư
hạ tầng giao thông, bao gồm mở rộng hệ thống đường cao tốc, sân bay, cảng biển và
metro tại các đô thị lớn. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô
thị mà còn giúp cân bằng cung – cầu bất động sản.Bên cạnh đó, chính phủ cũng
khuyến khích phát triển công trình xanh, bền vững. Các tiêu chuẩn xây dựng ngày
càng khắt khe hơn nhằm thúc đẩy sử dụng năng lượng tái tạo và công nghệ hiện đại,
góp phần giảm tác động tiêu cực đến môi trường. Cải cách khung pháp lý và minh
bạch hóa thị trường cũng được chú trọng. Việc số hóa dữ liệu đất đai, đơn giản hóa thủ
tục hành chính và xây dựng hệ thống pháp lý đồng bộ giúp tạo môi trường đầu tư
thuận lợi, giảm rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp và người mua nhà. Ngoài ra, để đảm
bảo sự ổn định của thị trường, chính phủ đang hướng đến việc kiểm soát tín dụng bất
động sản theo hướng bền vững, đồng thời mở rộng các kênh huy động vốn như thu hút
đầu tư nước ngoài và phát triển các quỹ đầu tư bất động sản. Điều này giúp thị trường
phát triển ổn định, tránh tình trạng bong bóng.
Từ năm 2025 trở đi, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào một giai đoạn
phát triển mới, với nhiều cơ hội từ sự thay đổi của kinh tế toàn cầu và các chính sách
hỗ trợ trong nước. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, các doanh nghiệp cần chủ động
thích nghi, đổi mới chiến lược và nâng cao chất lượng sản phẩm.Việc quản lý rủi ro
cũng đóng vai trò quan trọng, đặc biệt là trong bối cảnh biến động kinh tế và lãi suất
có thể ảnh hưởng đến chi phí vay vốn. Ngoài ra, biến đổi khí hậu cũng là một thách
thức cần được cân nhắc khi phát triển các dự án bất động sản tại những khu vực dễ bị
ảnh hưởng bởi thiên tai.
Nhìn chung, để tận dụng các cơ hội và vượt qua thách thức, thị trường bất động
sản Việt Nam cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa doanh nghiệp, nhà đầu tư và chính
phủ. Sự đổi mới trong mô hình kinh doanh, ứng dụng công nghệ và định hướng phát
triển bền vững sẽ là chìa khóa giúp ngành bất động sản Việt Nam tiếp tục phát triển ổn định trong tương lai.