Phần 2: Kinh tế lượng - Kinh Tế Vĩ Mô | Trường Đại học Phenika
Phần 2: Kinh tế lượng - Kinh Tế Vĩ Mô | Trường Đại học Phenika được sưu tầm và soạn thảo dưới dạng file PDF để gửi tới các bạn sinh viên cùng tham khảo, ôn tập đầy đủ kiến thức, chuẩn bị cho các buổi học thật tốt. Mời bạn đọc đón xem!
Preview text:
PHẦN 2:
2.1. Tổng quan nghiên cứu
I. Một số khái niệm
- Nhà chung cư: là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang
chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử
dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây
dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn
hợp để ở và kinh doanh.(Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014)
- Diện tích sử dụng căn hộ: là phần diện tích trên mặt bằng căn hộ tính từ vách, cột,
và các công trình kỹ thuật khác đã hoàn thiện. Nó bao gồm cả không gian sống và
không gian công cộng trong căn hộ. Diện tích sử dụng là một yếu tố quan trọng để
xác định khả năng sử dụng, chức năng và giá bán của căn hộ.
II. Khung lý thuyết về các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà chung cư
Trên thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng đã có các công trình nghiên cứu về
những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà chung cư tại các thành phố lớn, đưa ra một số kết luận.
Diện tích căn hộ là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá nhà
chung cư. Các căn hộ chung cư có diện tích lớn sẽ có giá cao hơn các căn hộ chung
cư có diện tích nhỏ. Theo Nguyễn Minh Ngọc và các cộng sự (2022) kết luận, các
yếu tố kỹ thuật như kích thước, hình dạng, diện tích nhà ở sẽ ảnh hưởng đến việc
sử dụng giá trị của nó, một phần do việc khai thác và một phần do tâm lý người sử
dụng. Các dự án được xây dựng bởi các chủ đầu tư uy tín, có chất lượng xây dựng
tốt sẽ có giá cao hơn các dự án được xây dựng bởi các chủ đầu tư mới, chất lượng
xây dựng chưa được kiểm chứng.
Các căn hộ chung cư tọa lạc ở vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông, gần các tiện
ích công cộng sẽ có giá cao hơn các căn hộ chung cư tọa lạc ở vị trí xa trung tâm,
giao thông không thuận tiện, tiện ích công cộng hạn chế. Cũng theo kết quả nghiên
cứu của Nguyễn Minh Ngọc và cộng sự (2022), tại các thành phố lớn ở Châu Á,
những nơi đất chật người đông, vị trí càng có ảnh hưởng và quyết định đến giá bán
của các căn hộ chung cư hoặc những tài sản khác liên quan đến đất đai. Toan Ngoc
Bui (2020) cũng chỉ ra những căn hộ gần trung tâm thành phố còn được hưởng một
số lợi ích nên có giá trị cao hơn. Điều này phù hợp với những gì đã được báo cáo
bởi Kain và Quigley (1970), Cebula (2009), Selim (2009), Aluko (2011), Chung
(2012), Amenyah và Afenyi (2013), Yayar và Demir (2014), Calmasur (2016) và Ndegwa (2018)
Căn hộ có điều kiện kĩ thuật tốt và quy mô hợp lí sẽ luôn có mức giá cao hơn.
Những đặc điểm này ảnh hưởng đến việc sử dụng, giá trị và giá (mua và thuê) nhà
ở các mức độ khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng (Vu, 2019)
Dựa vào kết quả của những nghiên cứu trên, nhóm nghiên cứu đã chọn lọc và điều
chỉnh để phù hợp đối tượng và đặc điểm của các căn nhà chung cư ở hai quận Hà
Đông, Tây Hồ. Mô hình nghiên cứu được thiết kế gồm các yếu tố: + Vị trí + Giá bán + Diện tích + Số phòng + Số năm xây dựng
Hình 1. Mô hình các nhân tố tác động đến giá bán của một căn nhà chung cư
2.2. Phương pháp nghiên cứu
2.2.1. Phương pháp nghiên cứu hồi quy tuyến tính
Để kiểm định mô hình nghiên cứu, các phương pháp phân tích đc sử dụng như sau:
Kiểm định độ tin cậy của thang đo bằng hệ số Cronbach’s Alpha, phân tích nhân tố
khám phá (EFA) và phân tích hồi quy đa biến. An ninh Diện tích Giá bán căn nhà Vị trí Tình trạng nhà Nội thành Giá bán
2.2.2. Phương pháp thu thập số liệu
Nghiên cứu tham khảo về biểu đo lường các nhân tố ảnh hưởng đến giá bán một
căn nhà để xây dựng bảng hỏi điều tra. Bảng hỏi gồm 3 phần: Thông tin các nhân,
nhân tố ảnh hưởng và giá bán.Biểu đo lường gồm 30 biến quan sát thuộc 6 biến
độc lập và 1 biến phụ thuộc chính. Vớiquy ước mức độ đánh giá tương đương với:
1=Rất kém; 2=Kém; 3=Trung bình; 4=Tốt; 5=Rất tốt. Phiếu khảo sát được gửi trực
tuyến đến các cư dân đang sinh sống trên địa bàn quận Hà Đông và Hồ Tây. Số
link được gửi đi và thu về là 300 căn hộ và được đưa vào Ngoại thành
phần mềm SPSS 22 để phân tích.
Tài liệu tham khảo:
Ngoc, N.M., Tien, N.H., Duc, L.D.M. and Hieu, V.M. (2022) ‘Factors affecting the
selling price of luxury apartments in Vietnam: a quantitative analysis’, Int. J. Business and Globalisation,
https://www.researchgate.net/publication/365477322_Factors_affecting_the_sellin
g_price_of_luxury_apartments_in_Vietnam_a_quantitative_analysis
Toan Ngoc Bui, A study of factors influencing the price of apartments: Evidence
from Vietnam, Growing Science, 2020,
https://growingscience.com/beta/msl/3795-a-study-of-factors-influencing-the-
price-of-apartments-evidence-from-vietnam.html