Phân Tích Dòng Tiền Chiết Khấu | Kinh tế vĩ mô | Trường Đại học kinh tế Thành Phố Hồ Chí Minh

Bài tập nhóm: Phân tích dòng tiền chiết khấu NGUỒN Dạng phòng Số lượng Tiền thuê Vac & Nợ xấu hàng tháng Dạng 1 9 350 3.00% Dạng 2 12 400 4.00% Dạng 3 10 500 4.00%
Tỷ lệ chi phí hoạt động ban đầu 45.00% Nguồn tài chính Vay thế chấp 950.000 Lãi suất 8.00% Thời hạn thế chấp 30 năm
Tiền nợ phải trả (trả hàng năm) Vốn chủ sở hữu 100.000
Tỷ lệ tăng trưởng hàng năm Tăng giá thuê 3.00% Tăng tỷ lệ bỏ trống 1.00%
Tỷ lệ tăng trưởng chi phí hoạt động 4.00%
Tỷ lệ tăng trưởng giá trị tài sản 3.00% Nguồn thời kì dự đoán
Thời gian kì vọng trong quá trình lập kế hoạch n = ?
Chi phí bán lại tài sản vào cuối năm kế hoạch 7.00% Tỷ lệ chiết khấu 15.00% 1 BẢNG KẾ HOẠCH TRẢ NỢ Năm Đầu năm Nợ phải trả Trả lãi Trả vốn gốc Số dư cuối hàng năm năm 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 2 TÍNH TOÁN DÒNG TIỀN Năm 1 2 3 4 ….. N PGI – Tổn thất thu phí và bỏ trống = EGI – Chi phí hoạt động = IO
– Tiền nợ phải trả (IM) = IE Tính toán mức thu hồi
Tổng giá bán trong năm thứ n – Chi phí bán = Giá bán ròng – Nợ vay chưa trả = Mức thu hồi vốn
TÓM TẮT CÁC TÍNH TOÁN DÒNG TIỀN VÀ MỨC THU HỒI Năm PGI EGI Dòng tiền BĐS IE 0 1 2 3 4 5 Yêu cầu:
1. Lập bảng kế hoạch trả nợ cho 30 năm.
2. Tính toán dòng tiền qua các năm
3. Tính toán mức thu hồi vào cuối năm thứ n.
4. Tính các hệ số cho năm 1 (GIM, Ro, NIM, Rm, Re) 5. Tính DCR cho các năm 6. Tính IRR của dự án.
7. Bạn có nhận xét gì về:
a. Dòng tiền của bất động sản b. Mức thu hồi vốn c. DCR qua các năm d. IRR 3