Tiểu luận Kinh tế vi mô Giá trần Mietendeckel ở Berlin | Kinh tế vĩ mô | Trường Đại học kinh tế Thành Phố Hồ Chí Minh

CHƯƠNG I: BỨC TRANH VỀ GIÁ TRẦN: "MIETENDECKEL" VÀ KIỂM SOÁT
GIÁ THUÊ NHÀ Ở BERLIN..................................................................................................3
CHƯƠNG II: CƠ SỞ LÝ THUYẾT......................................................................................4 1.
Cung – cầu và sự kết hợp của cung và cầu.................................................................................4 2.
Độ co giãn của cung và cầu.......................................................................................................6 3.
Đánh giá việc kiểm soát giá.......................................................................................................7
CHƯƠNG III: TÁC ĐỘNG CỦA CHÍNH SÁCH KIỂM SOÁT GIÁ BỞI CHÍNH PHỦ
ĐỨC LÊN KẾT QUẢ THỊ TRƯỜNG NHÀ CHO THUÊ Ở BERLIN..............................8 1.
Trong ngắn hạn..........................................................................................................................8 2.
Trong dài hạn.............................................................................................................................9
CHƯƠNG IV: BÀI HỌC RÚT RA CHO CÁC NHÀ HOẠCH ĐỊNH CHÍNH SÁCH
CỦA VIỆT NAM VỀ VIỆC KIỂM SOÁT GIÁ TRẦN NHÀ CHO THUÊ ĐỐI VỚI
NGƯỜI THU NHẬP THẤP..................................................................................................10
TÀI LIỆU THAM KHẢO.....................................................................................................11
CHƯƠNG I: BỨC TRANH VỀ GIÁ TRẦN:
"MIETENDECKEL" VÀ KIỂM SOÁT GIÁ THUÊ NHÀ Ở BERLIN.
Theo một nghiên cứu gần đây do cổng thông tin bất động sản Immowelt thực hiện, giá
thuê nhà hàng tháng tại Berlin đã tăng hơn gấp đôi trong vòng chỉ 10 năm qua. Cụ thể, vào
năm 2008, giá thuê nhà trung bình tại Berlin là 5,6 euro/m2. Đến năm 2018, con số này đã tăng lên 11,4 euro/m2.
Tăng trưởng nhanh chóng của giá thuê nhà ở Berlin đã gây ra nhiều khó khăn cho người
dân thành phố, đặc biệt là những người thu nhập thấp. Nhiều người đã buộc phải chuyển ra
khỏi thành phố hoặc sống chật chội trong những căn hộ nhỏ.
Tháng 9/2018, 10.000 đã tập trung tại thành phố Berlin để biểu tình phản đối giá thuê nhà
liên tục tăng cao. Trước tình trạng này, chính quyền Berlin đã thông qua luật "Mietendeckel",
có hiệu lực vào ngày 23 tháng 2 năm 2020, quy định giới hạn số tiền thuê mà chủ nhà được
phép tính đối với một căn hộ, giá thuê nhà sẽ được giữ nguyên trong vòng 5 năm, bắt đầu từ năm 2020.
Tuy nhiên, vào ngày 15/04/2021, Thượng viện thứ hai của Tòa án Hiến pháp Liên bang đã
ra quyết định tuyên bố luật "Mietendeckel" là vô hiệu, Berlin không có quyền ban hành luật
này nên nó không bao giờ có hiệu lực. Vì điều này mà nhiều người phải trả lại số tiền đã tiết
kiệm được bằng Mietendeckel. Ngày 20 tháng 4 năm 2021, Berlin cho biết rằng họ sẽ giúp
đỡ những người không đủ khả năng trả nợ cho chủ nhà.
CHƯƠNG II: CƠ SỞ LÝ THUYẾT
1. Cung – cầu và sự kết hợp của cung và cầu.
- Cung: là tổng lượng hàng hóa hay dịch vụ mà người bán có thể bán và sẵn lòng bán trong
một khoảng thời gian nhất định với các mức giá khác nhau .
- Lượng cung: là lượng hàng mà người bán có thể và sẵn lòng bán tại một mức giá xác định.
- Quy luật cung: với các yếu tố khác không đổi, lượng cung của một hàng hóa tăng khi giá của nó tăng lên.
- Cầu: là tổng lượng hàng hóa hay dịch vụ mà người tiêu dùng muốn mua và có thể mua
trong một khoảng thời gian nhất định với các mức giá khác nhau .
- Lượng cầu: là lượng hàng mà người mua có thể và sẵn lòng mua tại một mức giá xác định.
- Quy luật cầu: với các yếu tố khác không đổi, lượng cầu của một hàng hóa giảm khi giá của nó tăng lên.
- Điểm cân bằng: giá thị trường làm cho lượng cung bằng lượng cầu.
- Giá cân bằng: mức giá mà tại đó lượng cung bằng lượng cầu.
- Sản lượng cân bằng: lượng cung và lượng cầu tại mức giá cân bằng.
⇒ Khi giá thị trường cao hơn mức giá cân bằng, gây ra thừa cung. Khi giá thị trường thấp
hơn mức giá cân bằng, gây ra thiếu hụt cung.
2. Độ co giãn của cung và cầu -
“Độ co giãn đo lường phản ứng của người mua và người bán trước những thay đổi
của các điều kiện thị trường”.
Độ co giãn của cầu theo giá:
Cầu hoàn toàn không co giãn Cầu không co giãn Giá Cầu Giá $5 $5 $4 $4 Giá tăng Giá tăng Cầu 22% 22% 0 100 Lượng 0 90 100 Lượng Không làm lượng cầu Lượng cầu giảm 11% thay đổi Cầu co giãn Cầu Co giãn đơn vị Giá Giá $5 $5 $4 Cầu Giá tăng $4 Giá tăng 22% Cầu 22% 0 50 100 Lượng 0 80 100 Lượng Lượng cầu Lượng cầu giảm 67% giảm 22% Cầu co giãn hoàn toàn Giá Ở mức giá cao hơn $4, lượng cầu bằng 0 $4 Cầu Ở mức giá thấp Ở mức giá đúng bằng hơn $4, lượng $4, người tiêu dung sẽ cầu là vô cùng mua bất cứ lượng nào 0 Lượng
Độ co giãn của cầu theo giá:
Cung hoàn toàn không co giãn Giá Cung $5 $4 Cung co giãn hoàn toàn Giá tăng Giá 22% Tại mức giá cao hơn $4, lượng cung là vô cùng Cung $4 0 100 Lượng
Ở mức giá đúng bằng $4, nhà Không làm lượng
sản xuất sẽ cung cấp ở bất cứ cung thay đổi Tại mức giá thấp mức sản lượng nào hơn $4, lượng cung là = 0 0 Cung co giãn đơn vị Giá Cung không co giãn Giá Cung Cung $5 $5 $4 Giá tăng Giá tăng $4 22% lên 22% 0 100 125 Lượng 0 100 110 Lượng Lượng cung tăng lên 22% Lượng cung tăng lên 10% Cung co giãn Giá Cung $5 $4 Giá tăng 22% 0 100 200 Lượng Lượng cung tăng lên 67%
3. Đánh giá việc kiểm soát giá -
Giá trần: là mức giá tối đa người bán có thể bán theo luật định của một hàng hóa.
Giá trần không có hiệu lực
Giá trần có có hiệu lực Giá Giá Cung Cung $4 Giá trần Giá cân bằng $3 $3 Giá cân bằng Cầu $2 Giá trần Thiếu hụt Cầu Lượng 100 75 125 Lượng Lượng cân bằng Lượng cung Lượng cầu -
Khi mức giá trần có hiệu lực được các chỉnh phủ áp dụng trên thị trường cạnh tranh,
một sự thiếu hụt hàng hóa phát sinh, người bán phải phân phối hàng hóa khan hiếm
cho số lượng lớn người mua tiềm năng.
CHƯƠNG III: TÁC ĐỘNG CỦA CHÍNH SÁCH KIỂM
SOÁT GIÁ BỞI CHÍNH PHỦ ĐỨC LÊN KẾT QUẢ THỊ
TRƯỜNG NHÀ CHO THUÊ Ở BERLIN 1. Trong ngắn hạn -
Khi điều kiện thị trường thay đổi, số lượng các căn hộ là cố định và không dễ dàng để
chủ nhà điều chỉnh con số này một cách nhanh chóng ⇒ Cung nhà ở trong ngắn hạn hoàn toàn không co giãn. -
Trong ngắn hạn, số lượng người thuê ở Berlin có thể không phản ứng mạnh với tiền
thuê giảm, vì mọi người cần thời gian để điều chỉnh sắp xếp chỗ ở của họ ⇒ Cầu nhà
ở trong ngắn hạn tương đối không co giãn Giá thuê căn hộ Cung Giá thuê bị kiểm soát . . Thiếu hụt Cầu 0 Số lượng căn hộ
⟹ Với bất kỳ giá trần có hiệu lực nào, kiểm soát tiền thuê gây ra sự thiếu hụt. Thiếu
hụt trong ngắn hạn do kiểm soát tiền thuê nhà là nhỏ, tác động chủ yếu là làm giảm giá thuê. 2. Trong dài hạn -
Trong dài hạn, chủ nhà phản ứng với tiền thuê thấp bằng cách không xây dựng thêm
những căn hộ mới và không duy trì những căn hộ hiện có, lượng cung giảm đáng kể
⇒ Cung nhà ở co giãn trong dài hạn. -
Trong dài hạn, số người thuê ở Berlin phản ứng mạnh với tiền thuê giảm. Đồng thời,
giá thuê thấp khuyến khích mọi người có căn hộ cho riêng mình và khuyến khích
nhiều người vào thành phố ⇒ Cầu nhà ở co giãn trong dài hạn. Giá thuê căn hộ Cung Giá thuê bị kiểm soát . . Thiếu hụt Cầu
⟹ Trong dài hạn, tiền thuê nhà dưới mức cân bằng, lượng cung căn hộ giảm đáng kể,
lượng cầu căn hộ tăng đáng kể, gâ ra sự thiếu hụt lớ 0 n về nhà ở. Số lượng căn hộ -
Khi đó, danh sách dài chờ thuê nhà, chủ nhà được tùy ý lựa chọn người đi thuê theo ý
thích. Những người sẵn sàng trả thêm khoản tiền phi pháp có thể được ưu tiên thuê
nhà, khoản tiền này làm cho mức giá cuối cùng của một căn hộ xê dịch đến mức giá cân bằng.
CHƯƠNG IV: BÀI HỌC RÚT RA CHO CÁC NHÀ
HOẠCH ĐỊNH CHÍNH SÁCH CỦA VIỆT NAM VỀ
VIỆC KIỂM SOÁT GIÁ TRẦN NHÀ CHO THUÊ ĐỐI
VỚI NGƯỜI THU NHẬP THẤP -
Biện pháp bảo vệ lớn nhất chống lại giá thuê quá cao là việc mở rộng nguồn cung nhà ở. -
Chính phủ cần phải thận trọng khi đưa ra các chính sách kiểm soát giá thuê nhà để
không xảy ra những kết quả không mong muốn như thủ đô Berlin. Đề xuất giải pháp:
+ Xây dựng khu dân cư đa dạng, có không gian sống tùy theo mức thu nhập khác nhau
của những người đi thuê nhà.
+ Trợ cấp tiền thuê nhà cho những người không đủ khả năng chi trả tiền thuê.
+ Tạo công ăn việc làm, phát triển các vùng nông thôn để dân cư không chỉ tập trung
sống ở các thành phố lớn, làm giá thuê ở các thành phố lớn tăng cao hơn. TÀI LIỆU THAM KHẢO