hệ thống các câu hỏi Pháp luật về kinh doanh bất động sản | Trường Đại học Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội

HỆ THỐNG CÂU HỎI ÔN TẬP
Môn: Pháp luật về kinh doanh bất động sản
1. Nêu và phân tích khái quát quá trình hình thành và phát triển của thị trường
bất động sản của Việt Nam.
2. Hãy phân tích những đặc điểm của thị trường bất động sản ở Việt Nam?
3. Quan điểm của anh (chị) về thực trạng thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay?
4. Hãy chỉ rõ những tồn tại, bất cập và hạn chế của thị trường bất động sản ở Việt
Nam thời gian qua? Nguyên nhân của những tồn tại, bất cập và hạn chế đó?
Đề xuất những giải pháp khắc phục trong thời gian tới.
5. Hoạt động xây dựng pháp luật kinh doanh bất động sản dựa trên các tiêu chí:
tính thống nhất; tính công khai minh bạch và tính khả thi. Những tiêu chí này
được thể hiện như thế nào qua các quy định của pháp luật hiện hành?
6. Phân tích và đánh giá vai trò của Nhà nước trong việc tạo dựng hành lang pháp
lý và định hướng phát triển thị trường bất động sản.
7. Phân tích vai trò của các cơ quan quản lý Nhà nước trong việc kiểm soát thị
trường bất động sản. Có đánh giá gì về thực trạng quản lý của Nhà nước với
hoạt động kinh doanh bất động sản hiện nay?
8. Việc xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản thuộc trách nhiệm
của cơ quan nào? Đánh giá thực tiễn thực hiện công tác này.
9. Hãy chỉ rõ sự khác nhau cơ bản về kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư
trong nước và nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam? Anh (Chị) có nhận định,
đánh giá gì về sự khác nhau đó?
10. Hãy phân tích các chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động
sản? Anh (Chị) có nhận định, đánh giá gì về tính hiệu quả của các chính sách
đó đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam thời gian qua?
11. Bằng kiến thức đã học và tích lũy, Anh (Chị) hãy chứng minh nhận định sau
đây: "Luật Kinh doanh bất động sản 2014 vẫn thể hiện sự phân biệt đối xử
giữa tổ chức, cá nhân trong nước và tổ chức, cá nhân nước ngoài trong hoạt
động đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam".
12. Hãy phân tích các nguyên tắc của kinh doanh bất động sản? Anh (Chị) có nhận
định, đánh giá gì về việc thực thi pháp luật về các nguyên tắc này trên thực tế thời gian qua?
13. Tại sao Luật Kinh doanh bất động sản lại quy định trách nhiệm của doanh
nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin về bất động sản đưa
vào kinh doanh? Anh (Chị) có nhận định, đánh giá gì về thực thi vấn đề này
trên thực tế thời gian qua?
14. Hãy phân tích các điều kiện theo quy định của pháp luật để các tổ chức, cá
nhân trở thành chủ thể kinh doanh bất động sản?
15. Hãy phân tích các điều kiện để các loại bất động sản được phép đưa vào kinh
doanh trong thị trường bất động sản?
16. Trong trường hợp nào thì Nhà nước quy định về giá mua bán, chuyển nhượng,
cho thuê, cho thuê mua bất động sản? Theo ý kiến của Anh (Chị), việc quy
định như vậy có vi phạm nguyên tắc của thị trường: "tôn trọng sự thỏa thuận
của các bên tham gia giao dịch" hay không?
17. Thị trường quyền sử dụng đất ở Việt Nam bao gồm những loại hình giao dịch
nào? Hãy đưa ra những nhận định của cá nhân về thực trạng thị trường quyền
sử dụng đất ở Việt Nam thời gian qua?
18. Phân tích các điều kiện để quyền sử dụng đất được phép đưa vào kinh doanh
theo quy định của pháp luật hiện hành.
19. Chỉ ra được tính đặc thù của hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất tại các
khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu chế xuất.
20. Phân tích các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành về các
yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh? Anh (Chị) có nhận
định, đánh giá gì về việc đáp ứng yêu cầu nêu trên của các chủ đầu tư kinh
doanh bất động sản trong thời gian qua?
21. Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là gì? Mục đích ý
nghĩa của việc xây dựng pháp luật để điều chỉnh hoạt động chuyển nhượng
toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản?
22. Phân tích nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản?
23. Phân tích điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản?
24. Trình bày địa vị pháp lý của các bên trong chuyển nhượng toàn bộ hoặc một
phần dự án bất động sản?
25. So sánh trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án do Thủ
tướng Chính phủ quyết định đầu tư với trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn
bộ hoặc một phần dự án do UBND cấp tỉnh, cấp huyện quyết định đầu tư?
26. Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất
động sản không quy định điều khoản giải quyết tranh chấp thì khi có tranh
chấp về hợp đồng thì được giải quyết như thế nào?
27. Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất
động sản không quy định điều khoản phạt vi phạm hợp đồng thì khi có vi phạm
về hợp đồng xảy ra thì được giải quyết thế nào? Cho ví dụ cụ thể?
28. Bình luận các nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của
Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành.
29. Bình luận về các nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng
theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành dưới khía cạnh thực tiễn áp dụng.
30. Phân tích các điều kiện để nhà ở có sẵn được phép đưa vào kinh doanh theo
quy định của pháp luật hiện hành.
31. So sánh điều kiện kinh doanh nhà ở thương mại và điều kiện kinh doanh nhà ở xã hội?
32. Phân tích địa vị pháp lý của bên bán nhà, công trình xây dựng theo quy định
của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành.
33. Phân tích địa vị pháp lý của bên cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây
dựng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành.
34. Phân tích địa vị pháp lý của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy
định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành.
35. Chỉ ra được những sai phạm phổ biến, điển hình trong kinh doanh nhà ở dưới
hình thức mua bán nhà ở, công trình xây dựng? Chỉ rõ nguyên nhân và đề xuất biện pháp khắc phục?
36. Chỉ ra được những sai phạm phổ biến, điển hình trong kinh doanh nhà ở dưới
hình thức cho thuê nhà ở, công trình xây dựng? Chỉ rõ nguyên nhân và đề xuất biện pháp khắc phục?
37. Bất động sản hình thành trong tương lai là gì? Chủ thể của quan hệ kinh doanh
bất động sản hình thành trong tương lai bao gồm những chủ thể nào và phải
đáp ứng những điều kiện gì?
38. Trình bày địa vị pháp lý của các bên trong mua bán, thuê mua bất động sản
hình thành trong tương lai?
39. So sánh điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào
kinh doanh và điều kiện của bất động sản là quyền sử dụng đất được đưa vào kinh doanh?
40. So sánh điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào
kinh doanh và điều kiện của bất động sản là nhà, công trình xây dựng có sẵn
được đưa vào kinh doanh?
41. Bảo lãnh là gì? Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương
lai được thực hiện như thế nào?
42. Khi bán, cho thuê mua căn hộ thương mại hình thành trong tương lai trong dự
án nhà ở xã hội có phải thực hiện bảo lãnh theo quy định của pháp luật không? Tại sao?
43. Bình luận Khoản 1 Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014: “Chủ đầu tư
dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương
lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa
vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao
nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.
44. Đặt cọc là gì? Hợp đồng đặt cọc mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong
tương lai có chịu sự điều chỉnh của Luật kinh doanh bất động sản không? Tại sao?
45. Thế chấp là gì? Người mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có được
thế chấp tài sản này tại các tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam không? Tại sao?
46. Bình luận về tiến độ thanh toán khi mua căn hộ hình thành trong tương lai tại
một dự án chung cư với thông tin công bố như sau:
47. “Chung cư An Bình City với giá bán hấp dẫn và tiến độ thanh toán ưu đãi
khi chia làm 7 đợt thanh toán đem lại cơ hội tuyệt vời cho khách hàng khi
muốn sở hữu được căn hộ cao cấp tại một dự án mơ ước.
– Đặt cọc mua căn hộ, trong vòng 07 ngày ký HĐMB căn hộ.
– Đợt 1: đóng 30% khi ký HĐMB
– Đợt 2: đóng 15% khi thi công tầng 5
– Đợt 3: đóng 10% khi thi công tầng 15
– Đợt 4: đóng 10% khi thi công tầng 25
– Đợt 5: đóng 10% khi cất nóc
– Đợt 6: đóng 25%
– Đợt 7: đóng 5% khi nhận sổ hồng.”
48. Bình luận về tiến độ thanh toán khi mua căn hộ hình thành trong tương lai tại
dự án Mon City với Điều khoản về tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ được soạn sẵn như sau:
“Bên Mua co nghia vu thanh toán cho Bên Bán theo tiến độ sau đây:
- Đợt 1: Bên Mua thanh toán cho bên A 30%/Tổng giá bán Căn hộ, tương đương số tiền là: ………………VNĐ (Bằng chữ
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ) ngay sau khi Các Bên ký Hợp đồng.
- Đợt 2: Bên Mua thanh toán tiếp cho bên A 15%/Tổng giá bán Căn hộ, tương đương số tiền là: ………………VNĐ (Bằng chữ
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ) ngay sau khi bên A thi công đến sàn tầng 5 của Tòa nhà.
- Đợt 3: Bên Mua thanh toán tiếp cho bên A 15%/Tổng giá bán Căn hộ, tương đương số tiền là: ……………VNĐ (Bằng chữ
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .) ngay sau khi bên A thi công đến sàn tầng 15 của Tòa nhà.
- Đợt 4: Bên Mua thanh toán tiếp cho bên A 10%/Tổng giá bán Căn hộ, tương đương số tiền là: ……………VNĐ (Bằng
chữ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ) ngay sau khi bên A thi công đến sàn tầng 25 của Tòa nhà.
- Đợt 5: Bên Mua thanh toán tiếp cho bên A 25%/Tổng giá bán Căn hộ, tương đương số tiền là: ……………VNĐ (Bằng
chữ:………………. . . . . . . . . . . . . . . .) và 2% phí bảo trì, tương đương số tiền
là:…….………VNĐ (Bằng chữ:………………. . . . . . . . . . .) trước thời điểm Bên
Mua nhận bàn giao Căn hộ.
- Đợt 6: Bên Mua thanh toán tiếp cho bên A 05%/Tổng giá bán Căn hộ tương,
đương số tiền là: ……………VNĐ (Bằng chữ:………………. . . . . . . . . . . .) ngay
sau khi nhận được thông báo của Chủ đầu tư về ngày bàn giao Giấy chứng nhận
quyền sở hữu Căn hộ cho Bên Mua (Sổ Hồng). Trong trường hợp Bên mua tự thực
hiện việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ tại cơ quan Nhà nước
có thẩm quyền, thì việc thanh toán khoản tiền này sẽ được thanh toán ngay khi
Bên Bán thực hiện đầy đủ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ
và bàn giao thủ tục này cho Bên mua.
49. Phân tích các đặc điểm của hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản? So
sánh sự khác nhau giữa các loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản.
50. Sàn giao dịch bất động sản là gì? Lấy ví dụ. Phân tích các điều kiện của việc
thành lập Sàn giao dịch bất động sản
51. Ý nghĩa của việc ra đời Sàn giao dịch bất động sản? Đánh giá thực trạng hoạt
động của sàn giao dịch bất động sản ở nước ta hiện nay.
52. Phân biệt Văn phòng đại diện của công ty kinh doanh bất động sản với Sàn
giao dịch bất động sản?
53. Phân tích các điều kiện của chủ thể hành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất
động sản. Việc quy định các điều kiện này có ý nghĩa như thế nào với sự tồn
tại và phát triển của thị trường bất động sản?
54. Phân tích các quy định về nghĩa vụ của chủ thể kinh doanh dịch vụ môi giới
bất động sản. Làm rõ ý nghĩa của các quy định này đối với hoạt động của thị trường bất động sản.
55. Chủ thể hành nghề môi giới bất động sản cần đáp ứng những điều kiện gì? Đạo
đức nghề nghiệp đóng vai trò như thế nào trong hoạt động của nhà môi giới?
56. Đánh giá thực trạng thực hiện hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam hiện nay.
57. Phân biệt dịch vụ môi giới bất động sản và dịch vụ tư vấn bất động sản.
58. Làm rõ sự khác biệt giữa đại diện trong môi giới bất động sản và đại diện trong
quản lý bất động sản.
59. Phân biệt phí dịch vụ, thù lao và hoa hồng trong kinh doanh bất động sản.
60. Hợp đồng kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ khi nào? Anh (Chị) có nhận
xét, đánh giá gì về hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
giữa Luật Đất đai 2013 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014?
61. Phân tích thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc
một phần dự án bất động sản?
62. Phân tích các trường hợp bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện
hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng.
63. Trình bày điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai?
64. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội; nhà ở thương
mại trong dự án nhà ở xã hội có hợp pháp không? Tại sao?
65. Nhận diện các dạng vi phạm nghĩa vụ phổ biến của các chủ thể kinh doanh bất
động sản. Đề xuất các giải pháp có tính khả thi cho người dân khi tham gia
giao dịch kinh doanh bất động sản với chủ đầu tư để hạn chế rủi ro.
66. Chỉ ra được những sai phạm phổ biến, điển hình trong kinh quyền sử dụng
đất? Chỉ rõ nguyên nhân và đề xuất biện pháp khắc phục?
Document Outline

• 47.“Chung cư An Bình City với giá bán hấp dẫn và tiến
• “Bên Mua có nghĩa vụ thanh toán cho Bên Bán the